กรมที่ดิน ประกาศ 'ค่าโอนที่ดิน 2569' ต้องจ่ายเท่าไหร่ คำนวนยังไง?

   ค่าโอนที่ดิน ประกอบไปด้วยค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าจดจำนอง 1% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคิดตามขั้นบันได และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท ค่าอากร 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท
ในปี 2569 รัฐบาลมีมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือเพียง 0.01% สำหรับบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย ที่ซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งต้องโอนและจดจำนองในครั้งเดียวกัน ตั้งแต่วันนี้ ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น
 

   ก่อนโอนที่ดินต้องรู้! อัปเดตค่าโอนที่ดิน ปี 2569 มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง Livinginsider จะพามาดูค่าโอนที่ดินฉบับล่าสุด พร้อมสรุปขั้นตอนและรายการเอกสารสำคัญ เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น เข้าใจได้ง่าย ๆ ไม่เสียเวลา

ค่าโอนที่ดิน 2569 รวมค่าธรรมเนียมที่ต้องรู้ 

ค่าใช้จ่ายการโอนอสังหาริมทรัพย์
จำนวนเงิน
ค่าธรรมเนียมการโอน
2% จากราคาประเมิน (กรณีปกติ)
0.01% จากราคาประเมิน

(กรณีซื้อขายอสังหาฯ ไม่เกิน 7 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2569)

ค่าจดจำนอง
1% จากราคาประเมิน (กรณีปกติ) 0.01% จากราคาประเมิน

(กรณีซื้อขายอสังหาฯ ไม่เกิน 7 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2569)

ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
(ยึดจากราคาที่สูงกว่า)

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

(ยึดจากราคาที่สูงกว่า) แต่ถ้าใครมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีหรือถือครองอสังหาเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสีย ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ถ้าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา คำนวณตามขั้นบันได จากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง ถ้าผู้ขายเป็นนิติบุคคล เสียภาษี 1% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ยึดจากราคาที่สูงกว่า)

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท

ค่าอากร 5 บาท

ค่าพยาน 20 บาทบทความเกี่ยวกับ นิติกรรม อื่นๆ ที่น่าสนใจ

  ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน เรื่องสำคัญที่ควรรู้

   เอกสารและขั้นตอนการย้ายเข้าทะเบียนบ้าน เมื่อซื้อบ้านใหม่
   คัด รับรอง ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ จบทุกขั้นตอนบนมือถือ
   "ทะเบียนบ้านดิจิทัล" ให้บริการอะไรบ้าง มีขั้นตอนอย่างไร เช็คที่นี่
   “จำนอง” หรือ “ขายฝาก”ต่างกันอย่างไร?