รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

ใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดช่วงนี้ อาจจะกำลังกังวลถึงหลายปัจจัยที่เค้ามาถาโถม เหตุนี้จึงทำให้ภาครัฐจึงเริ่มออกมาตรการมากระตุ้นภาคอสังหาฯ ซึ่งเปรียบเสมือนหัวใจสำคัญของเศรษฐกิจประเทศ ไม่ว่าจะเป็นการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้อยู่ที่ 2.25% ที่มีการคาดการณ์ว่าในปี 2568 จะลดต่ำลงอีก ประกอบกับภาครัฐยังมีแผนลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง รวมถึงที่ดินจัดสรร ยังไม่นับรวมแผนกระตุ้นอื่นๆ ที่ชวนให้ซื้อบ้าน

เตรียมขยายอายุลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01%

ทิศทางเศรษฐกิจไทยดูเหมือนจะยังไม่ฟื้นเท่าที่ควร กลุ่มภาคเอกชนจึงพยายามผลักดันให้ภาครัฐขยายอายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ต่อไปในปี 2568 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ แม้จะเริ่มมาตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้คนซื้อบ้าน

• ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%

• ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท)

ตารางแสดงตัวอย่างการคำนวณค่าโอน จดจำนองบ้าน

เผยแนวโน้มลดดอกเบี้ยนโยบายเพิ่ม

จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังต้องเสริมแรงกระตุ้นหลายด้าน ไม่ว่าการกระตุ้นกำลังซื้อครัวเรือนระดับล่าง อัตราเงินเฟ้อไม่ถึงกรอบนโยบายทางการเงิน หรือสงครามค่าเงิน จึงส่งผลให้ภาคเอกชน รวมถึงสถาบันทางการเงิน หรือ ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย เปิดเผยว่า เชื่อว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. คาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก จากปัจจุบันคงที่ 2.25% ในปี 2568 น่าจะลดระดับลงมาอยู่ที่ 1.50% เพื่อลดภาระทางการเงินให้กับประชาชน พร้อมกระตุ้นภาคอสังหาฯ ให้เติบโตมากขึ้น


ลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568

ย้อนเวลากลับไปเมื่อปี 2563 ครม. ได้มีการปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ตั้งแต่นั้นมาจนถึงปัจจุบัน และล่าสุดได้ขยายระยะเวลามาจนถึงปี 2568 ซึ่งยังคงใช้อัตราเดิม จนกว่าจะมีการประกาศเปลี่ยนแปลง โดยสำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดดังนี้

อัตราภาษีเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

• วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อในวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือเพื่อซื้ออุปกรณ์ ตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
• อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท
• ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
• เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธันวาคม 2568
• สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์

• วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมทั้งซื้ออุปกรณ์เพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย
• อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.70%
• ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
• เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2568
• สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์

3. สินเชื่อบ้านออมสิน สบายใจ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.89%

• วัตถุประสงค์: วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท สำหรับกรณีกู้เพื่อซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย
• อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.890%
• ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
• เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 พฤษภาคม 2568
• สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารออมสิน

4. โครงการบ้านตั้งต้น ให้กลุ่ม First Jobber จากการเคหะ

การเคหะแห่งชาติ คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาจัดทำเป็น "โครงการบ้านตั้งต้น" ให้กับกลุ่ม First Jobber จำนวน 7,823 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเพื่อขาย 6,395 หน่วย และเป็นบ้านเพื่อเช่า 1,428 หน่วย ซึ่งกลุ่ม First Jobber สามารถเข้าถึง "บ้านตั้งต้น" ได้ 3 วิธี ได้แก่

1.Rent to Buy หรือเช่าเพื่อซื้อ เป็นการเช่าระยะสั้น 3-5 ปี และสามารถซื้อเป็นของตนเองภายในเวลาการเช่าหรือครบระยะเวลาเช่า
2.ซื้อแล้วผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน
3.เช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะแห่งชาติ

สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: การเคหะแห่งชาติ


สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2568

เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562


ขอขอบคุณข้อมูลจาก : รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก