ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน ครม. ลดค่าโอนบ้านและคอนโด 2568 เหลือ 0.01% และ มาตรการ LTV 2568 กู้ซื้อบ้านง่ายขึ้น

  กรมที่ดิน ประกาศใช้แล้ว ‘ลดค่าโอนบ้านและคอนโด 2568’ มาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ 

• สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ 

     อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 
     บ้านแฝด 
     บ้านแถว 
     อาคารพาณิชย์ 
     ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย 
     ห้องชุดในอาคารชุด 

   โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน

   ทั้งนี้ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทยเท่านั้น ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2569 

อ้างอิง : กรมที่ดิน  

  ปลด ล็อก LTV 2568 มาตรการรัฐ ซื้อบ้าน ได้อะไรบ้าง อัปเดทล่าสุด  

ปลด ล็อก LTV 2568 คือ ​ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) เป็นการชั่วคราว เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง โดยมีรายละเอียดดังนี้

ปลด ล็อก LTV 2568 ซื้อบ้าน ได้อะไรบ้าง อัปเดทล่าสุด
กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีดังต่อไปนี้

(1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป
(2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

2.การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

LTV คืออะไร 2568
มาตรการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยใช้กำกับดูแลการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดย Loan to value ratio คือการกำหนดสัดส่วนวงเงินสินเชื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน ซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อป้องกันการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์และลดความเสี่ยงจากการก่อหนี้เกินตัวของผู้กู้

LTV บ้านจะกำหนดเพดานวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้ เมื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ราคาที่อยู่อาศัย จำนวนสัญญาเงินกู้ และระยะเวลาการผ่อน

ซื้อบ้านตอนนี้ดีอย่างไร ?
​การผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ในปี 2568 มีข้อดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านดังนี้

กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน : ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบางกรณี ทำให้ผู้กู้สามารถกู้เงินได้เต็มมูลค่าของบ้านที่ต้องการซื้อ

ลดภาระเงินดาวน์ : การกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกันช่วยลดภาระในการเตรียมเงินดาวน์ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น

กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ : มาตรการนี้มีเป้าหมายเพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง ซึ่งอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้

   อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระและภาระหนี้สินของตนเองอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน แม้ว่าจะสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน แต่การมีวินัยทางการเงินและการประเมินความสามารถในการชำระหนี้เป็นสิ่งสำคัญเพื่อป้องกันปัญหาทางการเงินในอนาคต

ขอขอบคุณที่มา : https://primo.co.th/ 

 บทความเกี่ยวกับ  ธนาคาร  อื่นๆ ที่น่าสนใจ

   อัปเดตอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านมือสอง 2568
   รีไฟแนนซ์ บ้าน 2568 ที่ไหนดีกับ 6 ธนาคารอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เฉลี่ย 3 ปีต่ำ
  .ธปท. ออกเกณฑ์ใหม่ ต้องวางเงินดาวน์บ้านหลังที่ 2 ขั้นต่ำ 10%