Last updated: 3 ธ.ค. 2566 | 602 จำนวนผู้เข้าชม |
ค่าใช้จ่ายวันโอน คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ต้องเสียเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าธรรมเนียม ในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโดค่ะ หรือสั้นๆก็คือ “ค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าโอนฯ” นั่นเอง คนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโด ควรที่จะศึกษาหาข้อมูลวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนให้ดี ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนะคะ เพราะจะช่วยทำให้ทราบว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมด ที่ต้องจ่ายคือเท่าไหร่และจะได้เปรียบเทียบกับกำลังซื้อ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดค่ะ วันนี้บ้านอุไรสิริ3 บางน้ำเปรี้ยว มีบทความ ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน เรื่องสำคัญที่ควรรู้ มาแนะนำให้ ลูกค้า นะคะ
ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอน อาจเป็นได้ทั้ง “ผู้ซื้อ” และ “ผู้ขาย” แล้วแต่ตามที่ตกลงกัน เพราะไม่มีกฎที่ชัดเจนที่ระบุว่า ใครต้องเป็นผู้จ่ายค่าโอนส่วนใดบ้างค่ะ เช่น ผู้ซื้อและผู้ขายอาจตกลงจ่ายร่วมกัน
คิดเป็น 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด ดังนั้น ผู้ที่รับผิดชอบส่วนนี้จะเป็น “ผู้ซื้อ” ที่ยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อ เพื่อซื้อบ้าน/คอนโด กับสถาบันการเงินหรือธนาคารเท่านั้น ถ้าหากไม่มีการทำเรื่องขอกู้ยืม ก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ค่ะ กรณีซื้อ-ขายโดยจดจำนอง จะเสียค่าจดจำนองด้วย ซึ่งปกติคิด 1% ของมูลค่าจำนอง แต่ปี 2565 ได้ปรับลดลงเหลือ 0.01% เช่นกัน ตามเงื่อนไขคือ
หากผู้ขายเป็นเจ้าบ้าน/คอนโดไม่เกิน 5 ปี จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า) และจะได้รับยกเว้นค่าอากรสแตมป์ค่ะ แต่ถ้าหากเกิน 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ
4. ค่าอากรสแตมป์ 0.5%
คิดเป็น 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า) ซึ่งโดยทั่วไปผู้ที่เสียค่าอากรสแตมป์จะเป็นผู้ขาย และถ้าหากผู้ขายจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้ว ก็ไม่ต้องเสียค่าอากร
5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
โดยทั่วไปแล้ว “ผู้ขาย” จะเป็นผู้ที่รับผิดชอบส่วนนี้ เพราะการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้ของผู้ขายค่ะ
สำหรับผู้ที่ไม่ทราบราคาประเมินที่ดิน สามารถเช็กได้ที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ และเมื่อทราบถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการโอนบ้าน-โอนที่ดินแล้ว เราก็ลองคำนวณดูว่ากรณีของเราต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร เพื่อจะได้เตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้พร้อม ซึ่งจะช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ เป็นไปด้วยความเรียบร้อย
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : https://money.kapook.com/view220755.html
30 ต.ค. 2567
3 พ.ย. 2567